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          • 梅城二手房贷并非全面停贷 部分银行仍正常受理

            2018-03-23 09:20:01 554 0
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            近日,关于梅城多家银行停办二手房贷款的消息引起了广泛关注,一些公众号文章标题出现的“ 巨变”字眼更是令人心惶惶。记者采访了梅城部分银行后发现,目前中国银行、工商银行及邮政储蓄银行等银行仍有进行二手房贷款业务的受理,而非人们所认为的全面停贷,因此所谓“ 巨变”的说法略显夸张。然而,出现二手房停贷这一现象却恰恰反映了近期国家在金融方面去杠杆政策的需求,这对梅城的二手房市场及买卖双方也造成了一定的影响。


            “巨变”一说略夸张 去杠杆迎合政策趋势

            据了解,梅城目前仍有中行、邮政储蓄银行等多家大银行正常受理二手房房贷业务,并无出现全面停贷现象。此外,据仍保有二手房贷款业务的银行方工作人员反映,最近他们银行的二手房贷业务并没有因为其他银行暂停该业务而出现特别大幅度的猛增,仍处于比较稳定的状态,因此所谓的“巨变”一说略显夸张。

            然而,出现二手房停贷这一现象却恰恰反映了近期国家在金融方面去杠杆政策的需求。李克强总理在“两会”上提到,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。在这一政策基调上对房地产市场流入资金进行调整把控,在金融方面推动去杠杆化政策,则成了重中之重。工行某一工作人员告诉记者:“这个应该是国家实行窗口指导的政策,我们银行肯定也要根据上级行下达的规模结合我们的情况来去放贷。”


            二手房成交下降 买卖双方颇无奈

            据了解,梅城多家中介公司表示由于部分银行暂停二手房贷款,使得二手房市场成交与以往相比大幅下降,甚至有因为贷款申请后迟迟未到款而导致卖方毁约的情况出现。一刘姓中介工作人员告诉记者:“其实二手房信贷紧缩的现象在去年10月份开始已有苗头。受此政策影响,二手房的交易量估计较去年同期缩减了30%左右。”

            家住江北老城区的李先生去年下半年家里就有了改善型购房的需求,想着将目前居住的步梯房卖掉后当作新房的首付,结果新房看好后旧房子却卖不出去了。“原来签的时候对方是说付一部分现金,剩下的则做贷款。结果遇到二手房贷款紧缩的时候,银行要么不受理要么就是周期很长,超过我们之前的预期。没办法,现在就只能考虑跟对方解约了。”李先生的语气颇为无奈。

            同时,卖方为了回笼资金,纷纷采取了降低房价的应对措施。该中介人员说到:“现在平均起来一套房子下调价格大概在3-8万不等,基本上都是3-5万为主,这个是主要的下降调整的幅度,基本上很多业主都是调价去卖房,就是往下调整的意思,而且很多客户要求买方必须全款。”

            而对购房者而言,要么是“守得云开见月明”,等二手房贷款政策重新放开;要么就“蓦然回首”,将目光转向一手住宅,重新修改并尽快完成置业计划。(钟文丽)




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