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          • 【月报下篇】房价松动!年末以价换量,梅州楼市短暂回暖!

            2020-01-06 10:38:24 120 0
          • 2019年最后一月,各大房企为全年业绩做着最后冲刺,或开盘加推、或加大优惠力度,一时间楼市热闹非凡。

            12月梅州楼市具体表现如何?让我们用数据说话,为您呈现梅州楼市12月真实的情况。

            (一)梅州市201912月住宅网签情况

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            (以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)

            01全市数据

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            12梅州市住宅成交套数为2807套,环比上涨83.58%;

            梅州市住宅成交均价5927.97/㎡,环比下跌5.16%;

            梅州市住宅成交面积35.54万㎡,环比上涨78.59%。

             

            02 梅州城区数据

            江南

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            12月江南成交面积为3.1万㎡,环比上涨54.23%; 成交套数265套,环比上涨68.79%;成交均价8406.04/㎡,环比上涨5.26%。12月江南片区呈现量价齐涨态势。

             

            江北

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            12月江北成交面积为5.45万㎡,环比上涨61.24%; 成交套数419套,环比上涨57.52%;成交均价5845.16/㎡,环比下跌8.62%。12月江北片区呈现量涨价跌态势。

             

            梅县区

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            12月梅县区成交面积为7.74万㎡,环比上涨55.11%; 成交套数654套,环比上涨63.91%;成交均价5709.70/㎡,环比下跌3.23%。12月梅县区同样呈现量涨价跌态势。

             

            楼市分析:

            一到年末,便是开发商冲业绩、大打促销战的时候,“以价换量”带来了今年最后一波购房潮。这在一定程度上拉动了房地产销售市场的回暖。

            纵观全市数据,12月梅州新房成交2807套,环比11月的1529套,上涨83.58%。

            而成交均价为5927.97元/㎡,相较于11月的6250.44元/㎡,每平下降了322.47元。

            此时的价格下调,预示了房价正逐渐回归理性和稳定。要注意的是,不少折扣优惠都有期限限制,优惠期过后恢复原价或悄悄涨价的楼盘不在少数。

            12月作为2019年收官之月已圆满结束。现将开启2020年的新篇章,恰逢返乡置业季,优惠力度只增不减,不失为购房的好时机。接下来的市场会表现如何?让我们一起拭目以待!

             

            03  梅州各县区11VS 12月成交数据对比

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            梅州各县区11VS 12月住宅成交套数柱状对比图

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            梅州各县区11VS 12月住宅成交面积柱状对比图

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            梅州各县区11VS 12月住宅成交均价柱状对比图

             

            从区域来看,12月梅州各县区成交数据均有大幅度上涨。

            其中,梅江区成交684套,依然稳坐销量榜首,环比上月的423套上涨幅度大。梅县区以654套成交量紧随其后,屈居第二。五华县则以452套成交量位列第三。

            成交均价方面,除了兴宁市和丰顺县有小幅度上涨之外,其他各县区均价都呈下跌态势。

            其中兴宁市均价已赶超梅江区、梅县区,直逼“7”字头。五华县均价跌至“5”字头,而蕉岭县、大埔县、平远县均价则维持在“4”字头。

             

            (二)201912月梅州城区及部分县区热门楼盘新房成交数据

            梅江区

            据客房网不完全统计,12月梅江区在售热门楼盘新房成交386套(含住宅及公寓),其中梅江碧桂园(三期)桃源79套、碧桂园东湾国际75套、客天下碧桂园60套。

            具体数据请看下表

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            梅县区

            据客房网不完全统计,12月梅县区在售热门楼盘新房成交737套(含住宅及公寓),其中,梅州富力城236套、集一尚城84套、阳光城文澜公馆63套。

            具体数据请看下表

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            五华县

            据客房网不完全统计,12月五华县在售热门楼盘新房成交212套(含住宅及公寓),其中,敏捷金玥府48套、敏捷锦绣和府48套、敏捷锦绣华府43套。

            具体数据请看下表

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            丰顺县

            据客房网不完全统计,12月丰顺县在售热门楼盘新房成交185套(含住宅及公寓),其中,珠江新城御景113套、金福家园21套、敏捷珺悦府15套。

            具体数据请看下表

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            兴宁市

            据客房网不完全统计,12月兴宁市在售热门楼盘新房成交342套(含住宅及公寓),其中,敏捷珑玥府125套、碧桂园名仕首府108套、水岸帝景二期22套。

            具体数据请看下表

             image.png

            备注:以上统计对象仅为梅州城区及部分县区在售热门楼盘,个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的,我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。

            声明:以上数据为客家房产网独家核算统计,未经许可禁止转载,否则将依法追究侵权责任。


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